화장실 아랫층 누수 검은 곰팡이 원인 및 타일 배관 수리비용

 구축아파트 또는 신축아파트 하자불량으로 인해 아래층 화장실 주변에 누수가 발생되는 경우가 있습니다. 여러 가지 원인이 있고 그에 맞게 마감처릴 잘해줘야 이후에 문제가 없습니다. 아파트 아래층 누수가 발생되는 이유에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

타일-바닥

◼︎ 아랫층 천정이 검게 된 경우

 누수는 여러가지 형태로 진행이 되는데 만약 아래층 천정이 검게 변해있는 경우에는 장기적으로 물기가 스며들어 변했다고 보면 될 것 같습니다.

 

<타일 및 줄눈 깨짐>

 화잘실 바닥을 잘 살펴봐서 타일 또는 줄눈 부분에 깨짐현이 있진 않은지 체크를 해야 합니다. 샤워를 하거나 물을 쓸 때 타일, 줄눈 크랙 부분으로 물기가 침투되고 그 아래에 있는 시멘트층까지 누수가 발생되는 양상을 보이게 됩니다.

 

 시멘트층에 추가적으로 크랙이 더 가있다면 아랫층으로 전달되는 습기, 물끼의 양이 더욱 많이 져서 시간이 지날수록 검게(곰팡이) 변하는 모습을 볼 수 있습니다.

 

<욕조, 변기 실리콘 마감 불량>

 물기 노출이 많은 욕조 및 변기 주변에 마감처리하는 실리콘 또는 벽시멘트 떨어짐 현상으로 인해 소량의 누수가 지속적으로 일어날 우려가 있습니다.육안으로 살펴봐서 실리콘 부분의 떨어짐이 없는지 확인하고 변기 하단의 백시멘트 깨짐 여부도 꼼꼼하게 체크를 해야 합니다.

 

◼︎아래층 누수량이 많은 경우

 단기간 내에 아래층 화장실 천장 또는 그 주변으로 물기가 많이 생겨난 경우는 대부분 배관 누수가 그 원인이 될 수 있습니다.

 

<샤워 수전 및 세면대>

 화장실 벽면에는 샤워기 또는 세면대에서 물이 나올 수 있게끔 수도배관이 매립되어 있습니다. 배관이 꺾이는 부분에 엘보라는 부속이 들어가고 부식, 크랙 등의 이유로 인해 벽면 내부에서 누수가 발생되는 경우가 간혹입니다.

 

 벽면을 통해 물기가 아래층으로 스며들어 그대로 누수로 이어지는 사례이며 단기간 내에 빠르게 물침투가 일어나는 특징이 있습니다. 배관업체에 의뢰를 하여 누수 부분을 확인하고 부속을 바꿔줘야 문제가 해결됩니다.

 

 

<바닥 보일러 난방 배관>

 화장실 주변으로 바닥 보일러 난방배관이 매립되어 있거나 화장실 바닥 자체에 난방배관이 깔려있는 경우에 배관 터침으로 인해 많은 양의 누수가 발생될 수 있습니다.

 

 보일러 가동을 멈추고 며칠간 지켜봐서 더 이상 누수가 발생되지 않는다면 바닥 난방배관 누수 부위를 점검하고 교체를 진행해야 합니다. 보통은 보일러 노후화로 인해 해당 누수문제가 발생될 수 있습니다.

 

화장실-천장

◼︎ 화장실 누수 수리 비용

<타일, 줄눈 등 바닥 크랙>

 눈으로 보이는 타일, 줄눈 크랙이 있다면 해당 부위만 잘 마감처리하여 개선되기도 하지만 보통은 그 안쪽의 시멘트 갈라짐도 문제가 될 수 있습니다. 확실하게 누수를 잡기 위해서는 바닥 타일을 모두 걷어내고 방수처리 후 타일 재작업을 하는 것이 가장 좋습니다.

 

 누수는 확실하게 잡을 수 있지만 공사기간이 길어지고 비용이 높다는 어려움도 분명 있습니다. 화장실 평수 또는 업체마다 차이가 있겠지만 공사기간은 3일 ~ 6일까지 걸릴 수 있으며 수리 비용은 대략 50만 원 ~ 80만 원 까지는 예상해야 합니다.

 

<배관 크랙>

 화장실 벽체 또는 바닥에 있는 배관 크랙으로 인해 많은 양의 누수가 발생된 경우라면 바닥 크랙에 비해 조금은 빠르게 처리가 가능할 수 있습니다. 샤워 수전, 세면대와 연결되어 있는 엘보, 금속배관 등의 문제부위를 장비를 이용해 확인하고 해당 부위 부속만 교체하기 때문에 2일 내외로 작업이 끝날 수 있으며 비용 또한 50만 원 안쪽으로 해결되는 경우도 있습니다.

 

 다만 바닥 보일러 난방배관 쪽에 문제가 생겼다면 바닥을 뜯어내고 작업해야 하는 어려움이 있어 수전, 세면대 누수 수리 비용에 비해 차이가 크게 발생될 수가 있습니다.

 

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